貸款額度確定原則

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度根據(jù)以下三項額度的最低值：

1.按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

2.按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

3.規(guī)定的貸款最高限額。

房貸貸款利率會隨時調(diào)整嗎

房貸貸款利率會隨時調(diào)整，具體規(guī)定如下

1.一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。

2.銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。

3.無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進行上下浮。