國有土地出讓金怎么算出來的？

1.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3.通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

國有土地出讓金怎么退還？

1.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房;

2.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償);

3.政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設;

4.土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館);

5.政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人;

6.政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。