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      今日報丨豬場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估?

      2023-06-21 15:55:38 來源:名律網(wǎng)

      豬場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?

      這需要根據(jù)不同的補償項目來進行確定;

      第一部分:土地補償費和安置費

      征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

      第二部分:地上附著物和青苗補償費一般按照市場價格來進行補償。

      地上附著物補償包括相關(guān)廠房、養(yǎng)殖設(shè)施、養(yǎng)殖工具、相關(guān)的附屬設(shè)施、包括用電用水和環(huán)評的處理設(shè)施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。

      第三部分:結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

      停產(chǎn)停業(yè)損失先按照納稅額計算,沒有納稅需要考慮養(yǎng)殖場實際經(jīng)營的情況,經(jīng)過評估來確定。

      養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估?

      1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較,對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

      市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

      2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

      3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

      4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

      5、基準(zhǔn)地價修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū),由估價對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

      標(biāo)簽: 豬場拆遷 拆遷補償 補償標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
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