什么是房屋內部認購？房屋內部認購存在什么法律風險？
2023-05-17 13:57:07 來源：法律網
什么是房屋內部認購？
內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力購房者和關系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
需要特別注意的，認購和認籌是有一點區別的。
房屋內部認購存在什么法律風險？
(一)開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失;
(二)當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退;
(三)正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。
房屋內部認購為什么不受法律保護？
首先是開發商制造市場房源短缺的信息，屬于售樓陷阱之一，它對消費者傳遞供房不多內部先購的虛假信息，乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益。其次是有一些關系戶購房，開發商以較便宜的價格借內部認購還人情債，也有個別認購人員得到優惠，確實起到宣傳和推廣的作用。
再次是開發商確實還沒有拿到銷售許可證，又遇到資金周轉的實際困難。
總之市場并不提倡內部認購的做法，也要提醒各位，房屋內部認購是不受法律保護的。
房屋內部認購協議有法律效力嗎？
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定：當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。所以由以上法條可以得知，只要合同的內容還有合同簽訂人簽訂合同時意思表示真實，合同就成立有效，所以內部認購協議只要符合合同的基本要素，就是具有法律效力的。
