一、

商品房買賣違約責(zé)任有哪些

商品房買賣違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：

1.支付違約金，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢;

2.損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

3.繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

二、

商品房買賣合同成立條件有哪些

商品房買賣合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：

1.訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人。合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。

2.具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。

3.對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示(有些情形還需要某種形式作為載體來進(jìn)行表現(xiàn))。即合同必須是經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。

4.屬于實(shí)踐性合同，所以實(shí)際商品房也是成立要件之一。

三、

商品房買賣退房需要滿足的條件

商品房買賣想要退房需要滿足的條件:

1.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約;

2.開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);

3.房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;

4.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;

5.約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;

6.房子產(chǎn)權(quán)不清楚。