初次買房有什么優(yōu)惠政策？買房首付貸款比例是多少？
2023-05-23 15:21:19 來源：法制網(wǎng)
一、
初次買房有什么優(yōu)惠政策
初次買房有以下優(yōu)惠政策：
1.首付比例更低
據(jù)了解，80%以上的業(yè)主都會選擇按揭的方式買房，這樣自然就會涉及到首付問題，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。
2.貸款利率更優(yōu)惠
有貸款就會有利息，利息對于購房者來說，也是一筆不小的開銷。而目前市面上，商業(yè)貸款利率的，一年利率大約為4.35%，一至五年利率大約為4.75%。公積金貸款的，五年以下利率為2.75%，五年以上的，利率為3.25%，二套房的利率上升10%。
3.減收契稅
買房自然就會涉及到契稅問題，而一般情況下契稅稅率大約在3%-5%左右浮動，其中首套房，并且面積在90㎡以內(nèi)的，可以享受契稅減免優(yōu)惠，稅率僅為1%。面積在90㎡以上的，稅率為1.5%。
4.出售稅率更優(yōu)惠
在賣房時，首套房的出售稅率更低，產(chǎn)權(quán)滿2年的，可以免征增值稅，產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以免征個稅。
二、
買房首付貸款比例
買房首付貸款比例分別如下：
1.買方商業(yè)貸款購房：
(1)買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的30%，高貸款比例是70%;
(2)買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例是50%;
(3)買方選擇商業(yè)貸款來購買商業(yè)用房，低首付的比例為房屋評估價的50%，高貸款比例為50%。
2.買方公積金貸款來購房：
(1)買方選擇公積金貸款來購買首套住房，低首付的比例為房屋評估價的20%，高貸款比例是80%;
(2)買方選擇公積金貸款來購買二套住房，低首付的比例為房屋評估價的40%，高貸款比例是60%;
(3)買方購買三套及以上的住宅以及購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。
三、
買房子需要注意什么
找法網(wǎng)提醒您，買房子需要注意的事項：
1.明確約定逾期交房的違約責(zé)任;
2.明確約定面積差異的處理方式;
3.明確約定房產(chǎn)證的辦理期限;
4.需要看開發(fā)商的“五證”;
5.注意產(chǎn)權(quán)歸屬。
