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一、他項權利證明和不動產登記證明區別

他項權利證明和不動產登記證明區別：不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

二、不動產登記需要提供的材料

不動產登記需要提供的材料：

1.登記申請書，原件;

2.申請人的身份證明，原件和復印件;

3.國有土地使用證，原件和復印件;

4.建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的復印件。

5.房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件，質檢合格證或竣工驗收備案表或質監部門出具的房屋已竣工證明，個人自建房需要提交建設單位出具的房屋竣工證明;

6.房屋測繪報告，原件或經確認的復印件，屬于建筑物區分所有權的，還需要提交房屋面積界定報告;

7.房屋地址證明，原件或經確認的復印件，民政部門出具的房屋地址證明。

三、辦理不動產登記需要多久

不動產登記的法定辦理時限為30個工作日，法律另有規定的除外。涉及房屋抵押權登記、轉移登記、變更登記、注銷登記的業務在7個工作日內辦結。其余不動產登記業務，區分具體情形在承諾時限內辦結。有的不動產登記需要進行公告、權籍調查、補正資料，這些時間不計算在辦理時限內。