拆遷補償安置合同條款的主要內容有哪些？征地補償的標準有什么？
2023-04-21 15:19:33 來源：法制法律網
一、房主去世后,被拆的房子就可以不給安置補償了嗎
安置補償是房屋拆遷補償的其中一個項目，房屋主人去世后，房屋被拆遷時，房屋繼承人有權獲得安置補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
二、注意拆遷補償安置合同條款的主要內容
1.拆遷當事人及基本情況。當事人包括：
（1）拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位；
（2）被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人；
（3）房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2.拆除房屋的有關情況。包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等。
3.補償方式、補償金額和補償時間。補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定；產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
三、征地補償的標準
根據《土地管理法》第四十八條第三款以及第四款的規定，征地補償的標準為：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償，由省、自治區、直轄市制定。
《土地管理法》第四十八條第二款規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
