房產證辦理流程是：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書;2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理;3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證

根據《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

第二百一十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

國家對不動產實行統一登記制度

統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定

第二百一十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

法律依據：

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

國家對不動產實行統一登記制度

統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定

第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力