租了別人的房子可以轉(zhuǎn)租嗎

1、租了別人的房子經(jīng)原房東允許可以轉(zhuǎn)租。在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效;在與原房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同視為無效。

2、法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

簽訂轉(zhuǎn)租合同的注意事項有哪些

1.查看原承租人的有效身份證明及和原出租人簽定的租賃合同;

2.應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3.要求現(xiàn)出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4.明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求現(xiàn)出租人提供租金收據(jù);

5.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8.應(yīng)對提終止合約情況做出約定;

9.簽定租賃合同時一定要得到原出租人的書面同意;

10.合同約定的租賃期限不能超過原承租人和原出租人的合同約定的期限;

11.合同中約定事項不能超過主合同。