店面合同到期租客不搬離能強(qiáng)制讓其搬離嗎？承租人需要繼續(xù)使用房屋的要如何做呢？
2023-04-07 16:39:58 來源：法制法律網(wǎng)
一.店面合同到期租客不搬走怎么辦?
1.依據(jù)《民法典》第七百三十三條，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
2.《民法典》第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
3.出租人可以與其協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)離開;租戶決定續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂租賃合同，繼續(xù)支付租金;租戶不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)離開，否則出租人可以要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二.店面合同到期租客不搬離如何強(qiáng)制
1.告知租客在一個合理期限內(nèi)(如五天內(nèi))搬離并且把房款交清，否則向法院起訴。
2.如果租客在通知期內(nèi)還是沒有搬走，這時候可以向法院提起訴訟，要求租客騰出房子。起訴支付房屋，延遲支付租金違約金，支付逾期租金。
3.房屋租賃期限屆滿，意味著房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同日期遷出租賃房屋。承租人需要繼續(xù)使用房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意續(xù)簽新的租賃合同。承租人未及時提出繼續(xù)租賃的要求，但租賃期滿后未及時遷出租賃房屋的，屬于違約行為。此時，承租人除支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)支付違約金。因違約給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。
