租售同權(quán)受益人主要包括哪些?

首先租售同權(quán)的收益人肯定包括當(dāng)?shù)氐囊恍└咚刭|(zhì)人才，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，必須是人才綠卡持有者才能享受到。租賃行業(yè)的從業(yè)人員，也包括房東等這些都是租售同權(quán)的受益人。具體如下所述：

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市，有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄，因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧，最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利，這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到，廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”，宣布未來(lái)5年將供應(yīng)170萬(wàn)套住房，同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房55萬(wàn)套;商品住宅只有45萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)華律網(wǎng)研究院數(shù)據(jù)，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是“新市民”，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。

不過(guò)，此次推出的“租售同權(quán)”新政無(wú)疑又給租賃市場(chǎng)打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?

3、包租婆/公

有專家指出：房租收入比在25%-30%處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國(guó)應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來(lái)算，房租收入比遠(yuǎn)超過(guò)了這一范圍：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說(shuō)，應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來(lái)支付房租!

一線城市的租房成本本就不低，而且這一數(shù)字還在逐年攀升。“租售同權(quán)”新政對(duì)房屋租賃來(lái)說(shuō)是一個(gè)重大利好，租金會(huì)不會(huì)迎來(lái)一大波上漲呢?

如果是，那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧，數(shù)累了就去睡覺(jué)，睡著了還能笑出聲。

不過(guò)，租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義。“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等，以使他們可以在城市立足，并最通過(guò)自身努力最終留在城市。

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年末，商品房待售面積69539萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積40257萬(wàn)平方米，同比減少11%，辦公樓待售面積3631萬(wàn)平方米，同比增加10.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積15838萬(wàn)平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題正逐漸凸顯。

另外，一些已經(jīng)開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，空置率居高不下，為了吸引消費(fèi)者、增加商場(chǎng)人氣，真是無(wú)所不用其極。

“租售同權(quán)”新政規(guī)定，商業(yè)用房也可以改造成租賃房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租賃市場(chǎng)提供更多的房源。這會(huì)緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來(lái)越高，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)天花板日顯，房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來(lái)一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”，還是收并購(gòu)或參股長(zhǎng)租公寓企業(yè)，創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

租售同權(quán)公寓可以進(jìn)行長(zhǎng)租嗎?

可以。

租售并舉與租售同權(quán)

提起房地產(chǎn)行業(yè)，人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場(chǎng)，對(duì)住房租賃廉租房，公租房的市場(chǎng)，認(rèn)知還在初級(jí)階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對(duì)等，又明確了責(zé)任主體。政策一出，輿論反響熱烈。一些人驚呼，此次新政將成為“樓市炸彈”，會(huì)導(dǎo)致學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊，認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”，能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往，顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出，住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。

多管齊下建立的購(gòu)租并舉的住房制度，就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場(chǎng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，是解決住房問(wèn)題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購(gòu)?fù)瑱?quán)對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展無(wú)疑具有標(biāo)志性的意義，發(fā)展租賃市場(chǎng)將吸引更多實(shí)力開(kāi)發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域，并帶來(lái)更多政策的關(guān)注，從而倒逼開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變開(kāi)發(fā)理念。