一、土地設(shè)定抵押是什么意思

土地抵押是指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

二、土地使用權(quán)抵押的房子是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)

土地使用權(quán)抵押的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

三、怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押

以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購(gòu)房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門(mén)了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證書(shū)的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相應(yīng)條款的規(guī)定：第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議開(kāi)發(fā)商采用書(shū)面形式履行告知義務(wù)。