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      房屋買賣交易稅怎么算?房地產(chǎn)交易流程是什么?

      2023-05-23 11:16:38 來源:巴中在線

      一、

      房屋買賣交易稅怎么算

      房屋買賣交易稅的計算根據(jù)稅種的不同是有差別的:

      1.城市維護建設稅稅率如下:

      (1)納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為百分之七;

      (2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為百分之五;

      (3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的,稅率為百分之一。

      2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

      3.印花稅的稅率是0.05%。

      4.增值稅的稅率為5.6%。找法網(wǎng)提醒,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

      二、

      房地產(chǎn)交易流程

      房地產(chǎn)交易流程大致如下:

      1.合同簽訂

      買賣雙方通過協(xié)商后,對房屋坐落的位置,產(chǎn)權狀況,成交價格,交付時間等具體的細項達成一致后,簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      2.合同申領

      買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。

      3.辦立契手續(xù)并繳納稅費

      4.產(chǎn)權過戶買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送發(fā)證部門,買方持房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領產(chǎn)權證。

      三、

      房地產(chǎn)交易面積有誤差如何處理

      房地產(chǎn)交易面積有誤差的處理方式要看合同是否有約定,合同有約定的按照合同的約定處理,沒有約定的按照如下規(guī)則處理:

      1.面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

      2.買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,產(chǎn)權歸買受人。

      標簽: 房屋買賣交易稅 房地產(chǎn)交易流程
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