小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)歷史遺留問題，也是城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物。隨著城市的發(fā)展，會(huì)逐漸向周邊的農(nóng)村擴(kuò)張，因此出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房雖然不合法，但是它合情合理，也合乎民生，是無法避免的。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房來說，價(jià)格比較低廉，要比同地段的大產(chǎn)權(quán)房便宜三分之一。如果是考慮居住的話，小產(chǎn)權(quán)房是很好的選擇。

但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也沒有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，不能合法交易。如果是炒房，獲得學(xué)位、投資賺錢等想法，小產(chǎn)權(quán)房就不能滿足你的這些需求，商品房反而更加劃算。

1.小產(chǎn)權(quán)房是民間的通俗叫法，而不是法律概念，到目前為止沒有法律、法規(guī)的承認(rèn)。一般小產(chǎn)權(quán)房主要是兩類：國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房;和未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大產(chǎn)權(quán)房是由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)房屋有占有、處分、使用、收益的權(quán)利，也是可以依法交易。我們購(gòu)買的商品房就是屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中有包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。