一．對(duì)抗辯權(quán)實(shí)施限制的必要性

首先，同時(shí)履行抗辯權(quán)是從公平原則角度出發(fā)的制度設(shè)計(jì)，但債權(quán)人行使同時(shí)履行抗辯必須適當(dāng)，禁止權(quán)利濫用。其次，建設(shè)工程施工合同是建設(shè)方和施工方合作完成工程的雙務(wù)合同典范，雙方權(quán)利義務(wù)具有特定性和相互制約性。同時(shí)履行抗辯權(quán)如被一方頻繁運(yùn)用，矛盾將不斷上升和積累，導(dǎo)致工程施工難以為繼。考慮建筑工程的上述信賴基礎(chǔ)和相互配合依存關(guān)系，必須對(duì)同時(shí)履行抗辯進(jìn)行限制。

二．同時(shí)履行抗辯權(quán)的限制情形

關(guān)于瑕疵履行之情形。瑕疵僅輕微不符合時(shí)，不得援引同時(shí)履行抗辯。此外，建設(shè)施工合同普遍采取索賠時(shí)限制度，對(duì)于不在約定時(shí)限內(nèi)提出相應(yīng)索賠的，視為認(rèn)可，也不得再行使同時(shí)履行抗辯。

關(guān)于遲延履行之情形。債務(wù)已屆清償期，債務(wù)人遲延履行的后果較為嚴(yán)重，對(duì)債權(quán)人造成較大損害時(shí)，才能援引同時(shí)履行抗辯權(quán)。此外，一方還須履行催告義務(wù)，經(jīng)催告后合理期間內(nèi)對(duì)方仍未履行的，如建設(shè)方未按期支付工程款，施工方一般可經(jīng)催告后一至兩個(gè)月停止施工。

同時(shí)履行的行使方式上，不允許采取默示方式，須以明示方式為之，履行通知義務(wù)。同時(shí)履行抗辯除非主張，它不自然產(chǎn)生效力。

債務(wù)人不履行義務(wù)須性質(zhì)較為嚴(yán)重，債權(quán)人才可行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。