二手房的優(yōu)點(diǎn)：

1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)。因?yàn)檫@些地方的房價(jià)都比較高，人們對這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來自己住或者二次，也是劃算的。

2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。

3、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。

贈與過戶和繼承過戶：

贈與過戶

1．費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：⑴公證費(fèi)：40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；⑵契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，其他費(fèi)用和正常過戶都一樣。

2．所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套；⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承過戶

1．繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費(fèi)：80元/單，放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2．所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。