二手房買賣風險有哪些呢？二手房買賣注意事項有哪些呢？
2023-03-24 16:42:23 來源：法制法律網
一、如何防范二手房買賣風險
1、確認房主真實身份，防止上當受騙。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、明確雙方違約責任，防止違約風險。目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間，減少糾紛發生。很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、確定中介資質，簽訂中介合同，約定代理費明細單，防止不法中介以及中介亂收費用。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
二、二手房買賣容易忽略哪些問題
購買二手房過程中，容易忽略的問題很多，根據業內人士的總結，最容易忽略的問題主要有以下幾個方面：
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票；
2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅；
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續；
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續；
6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業的各種費用；
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接；
8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接；
9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接；
10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。
