一、連環(huán)轉(zhuǎn)租的形式

對于連環(huán)轉(zhuǎn)租的形式，我們可以通過一個(gè)虛擬的案例來把握：

甲乙簽訂《房屋租賃合同》，甲將其所有的房屋租賃給乙經(jīng)營，租賃期限為一年。并約定租賃期內(nèi)未經(jīng)甲書面同意，乙不得將房屋轉(zhuǎn)租。合同簽訂后，甲依約將房屋交付給乙，乙依約給付甲租金。

合同履行兩個(gè)月后，乙未經(jīng)甲同意，與丙簽訂《房屋轉(zhuǎn)租合同》，乙將其已承租的甲所有的房屋轉(zhuǎn)租給丙，租期自合同簽訂之日起至甲乙約定的租賃期限屆滿之日止，租金亦按甲乙約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。同時(shí)約定租賃期間未經(jīng)乙同意，丙不得將房屋轉(zhuǎn)租。

后丙未經(jīng)甲、乙同意，與丁口頭約定，將本案所涉房屋轉(zhuǎn)租給丁。丁對該房屋進(jìn)行了裝修。甲乙約定的租賃期限屆滿后，丁仍在本案所涉房屋內(nèi)經(jīng)營。甲無法收產(chǎn)，將乙、丙、丁共同訴至法院，要求丁立即從其所有的房屋中搬出，并給付租賃期限屆滿后的房屋使用費(fèi)，乙、丙承擔(dān)連帶責(zé)任。

二、連環(huán)轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任

1、關(guān)于丙與丁之間轉(zhuǎn)租合同的效力問題

所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給他人使用、受益。根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，必須經(jīng)出租人同意，由此可以看出，我國采用的是限制主義立法模式。經(jīng)出租人同意后，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租他人的，轉(zhuǎn)租合同有效。在承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人，對承租人與次承租人之間的租賃合同效力的認(rèn)定，應(yīng)該認(rèn)定合同有效，但是合同如果不能履行，次承租人可以追究承租人的法律責(zé)任。

2、關(guān)于甲要求丁交付租賃房屋的問題

公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。甲系本案所涉房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有占有、使用、受益、處分的權(quán)利。甲作為出租人，有收取租金、在租賃合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃房屋等權(quán)利。根據(jù)我國《合同法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，依法成立的合同，對合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃房屋被轉(zhuǎn)租的，就出租人與次承租人的關(guān)系而言，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。房屋租賃合同約定的租賃期限屆滿，出租人有權(quán)要求次承租人返還租賃房屋。本案中，乙在租賃甲房屋兩個(gè)月后，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給丙，丙在轉(zhuǎn)租后又將該房屋轉(zhuǎn)租給丁，現(xiàn)丁在轉(zhuǎn)租合同租賃期限屆滿后，仍在該房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營，甲作為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)要求房屋的占有人返還租賃房屋。

3、關(guān)于租賃期限屆滿后的房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)的問題

本案涉及到連環(huán)轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任問題，對于二次轉(zhuǎn)租，在多數(shù)問題上都可以比照轉(zhuǎn)租處理。根據(jù)我國城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的有關(guān)司法解釋規(guī)定，房屋租賃合同履行期限屆滿，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，丁在原房屋租賃合同及轉(zhuǎn)租合同租賃期限屆滿后，仍實(shí)際占有、使用甲所有的房屋，對丁逾期騰房給甲造成的房屋使用費(fèi)損失，應(yīng)當(dāng)由丁承擔(dān)。