一、拆遷補償中格式條款的效力

以社會公共利益為標準可以將城市房屋拆遷劃分為公益性拆遷和非公益性拆遷。公益性拆遷以公共利益為目的為整個社會服務，具體表現(xiàn)為政府的行政行為，往往需要大量的投入，以國家財政為基本后盾，其產(chǎn)出是社會效益，在經(jīng)濟上表現(xiàn)為不營利或基本保本。所以在公益性拆遷情況下一方是政府或其相關部門，另一方是拆遷戶，顯然雙方處于不平等的法律地位上。在此情況下政府部門為了公共利益進行拆遷而使用格式條款似乎順理成章，然而從法律的價值角度看我們發(fā)現(xiàn)它是站不住腳的。法律的終極目標是個人最大的自由，它強調(diào)個人價值和社會價值的高度統(tǒng)一，因此拆遷戶的個人合法財產(chǎn)是不能違背憲法的精神予以損害。

格式條款訂立的目的是為了在某些交易方式較為固定且為大家所共同遵從的情況下的設立的，其設立的宗旨是為了加快交易速度和便捷交易方式，節(jié)約交易成本。而不是為了以一方的優(yōu)勢地位損害另一方的公平正義為目的。對此《合同法》第39條規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采用合理的方式對方注意免除和限制其責任的條款，按對方的要求，對該條款予以說明。規(guī)定提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的該條款的效力。

二、格式條款的特征

1、單方制定、不可協(xié)商。格式條款的使用者預先將自己的意思表示于文字，與之締結合同的相對方并不參加合同條款的制定，也沒有進行協(xié)調(diào)的余地，而只能對之表示全部接受或者全部不接受。

2、規(guī)格化、定型化。從合同內(nèi)容方面來說，格式條款的內(nèi)容為一個整體，不允許變更，除了締約時間、對方當事人和標的數(shù)量等，合同雙方主要的權利義務都已經(jīng)定型化。格式條款一經(jīng)制定出來，就會在較長的時間內(nèi)保持穩(wěn)定，對所有不特定人同等對待。

3、對象廣泛、重復使用。適用對象的廣泛性是指當事人一方將其預先擬定的格式條款適用于與其交易的所有同類交易對象，即只要這些對象與其交易，都以該格式條款作為基礎。反復使用，是指在一定時期內(nèi)多次使用該格式條款，而不是為某一次或幾次特定的交易而專門擬定的條款。