轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)有哪些？從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房最好要三方都到場(chǎng)哦
2023-04-11 16:31:41 來(lái)源：法制法律網(wǎng)
現(xiàn)在不是每個(gè)人都是買了房，對(duì)于才出來(lái)工作的人而言，大部分都是租房住，一般都是根據(jù)工作的地方來(lái)選擇租住的地方，中介、豆瓣、微信公眾號(hào)、微博都是比較適合找到房源的方式，而且很多人都會(huì)去找轉(zhuǎn)租的房子，但是不是直接的房東，簽合同也是會(huì)比較麻煩，而且是轉(zhuǎn)租也是比較麻煩的，那么我們需要注意些什么呢？
一、三方到場(chǎng)：
如果是從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房，如果在條件允許的情況下，建議是要確保承租方(你)，轉(zhuǎn)租方(二房東)，租賃方(房屋產(chǎn)權(quán)人)三方到場(chǎng)的。當(dāng)然也不排除有以下幾種特殊情況的出現(xiàn)：
1)房屋產(chǎn)權(quán)人知道此事，但本人無(wú)法出席。--------委托他人出席，需要攜帶委托書，委托書要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章。委托書格式?jīng)]有確定要求，具體可在百度上搜索。(此份委托書最終承租方要保留)
2) 產(chǎn)權(quán)人不愿出席，希望轉(zhuǎn)租方(二房東)和承租方(你)自行解決。-----這樣最好讓房東出具一份相關(guān)的聲明書，將情況進(jìn)行一下聲明，以免將來(lái)房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。
3)房東完全不知道轉(zhuǎn)租這件事，是轉(zhuǎn)租房私自的行為，并且不希望房東知道。-----建議放棄這套房源，風(fēng)險(xiǎn)性較大。
二、證件留底：
1)身份證---產(chǎn)權(quán)人，委托人(如有)，轉(zhuǎn)租人，承租人都有提交身份證復(fù)印件，互相留底。
2)產(chǎn)權(quán)證----產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)人委托人要攜帶產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)場(chǎng)出示，如有可能承租方盡量留底復(fù)印件，或者拍個(gè)照片。
3)之前合同----房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見證下作廢)
4)押金單------房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見證下結(jié)清押金后作廢)
三、家電家私及其房?jī)?nèi)設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn):
a，房屋產(chǎn)權(quán)人列出家電家私清單，承租方需要在房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人面前逐一確認(rèn)家電家私外觀和性能方面狀況.如果有異常情況，一定要當(dāng)面提出并三方協(xié)商解決。無(wú)法修繕有外觀下次的家電家私要拍照留下證據(jù)，一面將來(lái)交房的時(shí)候引發(fā)糾紛。
b，房屋內(nèi)的下水，水管出水情況也要好好確認(rèn)，如果需要更換或者維修也要一并提出，以免入住之后發(fā)生問題影響生活。c，房間所有的門窗要確認(rèn)好，是否有關(guān)不上，關(guān)不嚴(yán)，壞鎖，滑軌異常等問題。
所有東西都確認(rèn)Ok后在房屋家電家私清單上簽名，有異常的家電家私要在對(duì)應(yīng)項(xiàng)后面?zhèn)渥⒄f(shuō)明異常情況，處理人，處理截止時(shí)間等。
