承租方的注意事項：

1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

2、審核出租人的《房屋租賃證》;

3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

5、付款方式。

房屋租賃合同漲租金怎么辦：

一、房屋租賃合同約定不漲租金后反悔了怎么辦

房屋租賃合同約定不漲租金后反悔了可以協(xié)商變更或者解除。租賃合同有效期內，非經租客同意，房東無權單方面漲房租，以此為由解除合同的需承擔相應的違約責任；租賃合同到期后，房東可以要求漲價，租客可以選擇接受或退房。

二、房屋租賃合同違約責任有哪些

房屋租賃合同違約責任主要包括：

1.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失；

2.承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、不履行房屋租賃合同如何訴訟

一方不履行房屋租賃合同另一方提起訴訟應攜身份證件、租賃登記資料、租賃合同、起訴狀等材料向房產所在地人民法院申請立案，法院通知雙方受理案件后當事人應備好證據(jù)資料，由法院送達開庭公告并在七個工作日內通知雙方開庭時間，開庭當日當事人帶齊資料到庭。