最近這段時間總有小伙伴問小編北京平房拆遷補償按人口還是按面積計算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于北京平房拆遷補償按人口還是按面積計算？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。

(資料圖)

一、北京平房拆遷補償按人口還是按面積計算?

北京平房拆遷補償可能按人口計算，也有可能按面積計算。拆遷時的拆遷款是按房屋面積補償和按人口補償共同的。

1、按照房屋面積補償?shù)挠校?/strong>

房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、按照人口補償?shù)挠校?/strong>

周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、西安拆遷安置房買賣需要注意什么?

西安拆遷安置房買賣需要注意的事項包括判斷房屋是否有房產(chǎn)證、檢查房屋質(zhì)量等，對于沒有房產(chǎn)證的情形，則需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果經(jīng)過核實，發(fā)現(xiàn)雖然沒有房產(chǎn)證，但是有產(chǎn)權(quán)證、拆遷協(xié)議書，那么也可以購買安置房。

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認(rèn)購書時，被拆遷人還要認(rèn)真仔細的看好認(rèn)購書中關(guān)于房屋驗收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時的解決途徑等各項條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時候才有保障。

只要被拆遷的房屋不屬于違章建筑，那么通常情形下都是可以獲得一定數(shù)額的經(jīng)濟補償金的。至于該補償是按照人口計算，還是按照被拆遷房屋的面積計算，是需要結(jié)合實際情形確定的。對于具體的被拆遷方，可以通過查看拆遷補償協(xié)議，確定拆遷補償金的計算方式。