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      一般拆遷樓房怎么算面積?

      2022-12-15 14:31:31 來源:互聯(lián)網(wǎng)

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      【資料圖】

      一、一般拆遷樓房怎么算面積

      1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

      2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

      3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

      4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

      5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

      6、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。

      7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

      8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

      9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

      10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.20以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

      11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

      12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

      13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。

      二、房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

      1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補(bǔ)償

      這是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容,其補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的,各地操作起來會(huì)有所不同。

      2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

      拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

      3、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

      其中,拆遷住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。但如果是拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房屋的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)還包括:設(shè)備搬遷、安裝的費(fèi)用以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

      拆遷樓房的面積是需要由專業(yè)的人員評估房屋的價(jià)值,對于樓房會(huì)按各層的建筑面積總和計(jì)算,一般計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)按各地的生活水平來進(jìn)行確定,只要拆遷方與被拆遷方協(xié)商好,那么不需要遵守先補(bǔ)償后拆遷的原則來進(jìn)行處理,這樣才不會(huì)產(chǎn)生任何的糾紛。

      標(biāo)簽: 投影面積 建筑面積 安置補(bǔ)助費(fèi)
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