關 于拆遷房屋怎么計算面積？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房屋怎么計算面積？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

(資料圖片僅供參考)

一、拆遷房屋怎么計算面積

房屋拆遷補償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

房屋面積計算的具體情形是：

1、長久性結構的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

二、房屋拆遷補償計算標準是怎么樣的

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

拆遷房屋面積的計算是會根據(jù)房屋的類型來進行確定，一般房屋越高所存在的面積就會越多，而被拆遷方所獲得補償就會越高，對于房屋的價值補償就會由專業(yè)的評估機構來進行評估，最后才能確定可以獲得多少錢，所以，在拆遷時一定要與被拆遷方協(xié)商好，這樣才不會產(chǎn)生糾紛。