隨著社會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識(shí)內(nèi)容，比如拆遷怎么算院子為房屋面積，為了更好的解答大家的問(wèn)題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來(lái)看一下吧！

一、拆遷怎么算院子為房屋面積?

拆遷怎么算院子為房屋面積并無(wú)明確規(guī)定，被拆遷房屋面積以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)。

(資料圖片僅供參考)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、房屋拆遷之前征地主管部門(mén)需要調(diào)查的內(nèi)容有哪些?

(一)房屋所有權(quán)，即被征收房屋的物權(quán)歸屬;

(二)區(qū)位，因?yàn)榉孔邮欠康禺a(chǎn)，區(qū)位有時(shí)對(duì)房子的價(jià)值起著決定性的作用。在評(píng)估房子的價(jià)值時(shí)，位置是一個(gè)非常重要的因素。

(三)用途，即房屋用于居住、商業(yè)、工業(yè)或者其他用途。實(shí)踐中，主要爭(zhēng)議在于房屋用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是登記使用還是實(shí)際使用;

(四)建筑面積，這是決定房子價(jià)值必不可少的非常重要的因素;

(五)建設(shè)時(shí)間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向、周邊環(huán)境等條件會(huì)對(duì)補(bǔ)償產(chǎn)生較大或較小影響的;

(六)常住人口，包括戶籍、實(shí)際居住地、五保戶、低保戶和貧困戶;

(七)其他，如房屋裝修、附屬物、植物(如珍稀植物)等。應(yīng)如實(shí)調(diào)查登記。

三、房屋拆遷的步驟是怎樣的?

1、拆遷調(diào)查和工程概算。由擬申請(qǐng)單位組織《房屋拆遷許可證》;

2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)單位申報(bào)材料進(jìn)行審核。申請(qǐng)材料包括：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷資金;拆遷方案和安置方案;

3、拆遷部門(mén)發(fā)布《房屋拆遷許可證》和同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作;

4、拆遷部門(mén)組織被拆遷人投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu);

5、入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估調(diào)查、實(shí)施單位開(kāi)展的附著、裝修調(diào)查);

6、評(píng)估結(jié)果予以公示;

7、發(fā)布并交付評(píng)估報(bào)告;

8、正式開(kāi)始討論簽署城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(紅利期開(kāi)始);

9、搬家、騰退房屋、轉(zhuǎn)鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償金;

10、拆除房屋。

雖然拆遷怎么算院子為房屋面積的這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有明確的法律規(guī)定，可是房屋面積都是以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)的。確定被拆遷房屋的面積非常重要，因?yàn)閷?duì)被拆遷房屋支付的補(bǔ)償金，和房子面積以及房屋征收決定公告之日房子的市場(chǎng)價(jià)格有直接關(guān)系。