房子拆遷宅基地怎么賠償?
2023-01-04 18:08:42 來源:互聯(lián)網(wǎng)
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(相關(guān)資料圖)
一、房子拆遷宅基地怎么賠償?
拆遷宅基地不僅要給宅基地補償費,還要給房屋補償費,宅基地補償費不會直接給宅基地的所有人,而是給村集體;房屋補償費可以給房屋的所有人,有兩種補償方式,一種是貨幣補償,另一種是置換補償。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。
一個是宅基地補償,另一個是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán),一般分為2種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準,對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給房屋所有人;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對房屋所有人進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償,這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán),包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的,這個可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了,就是貨幣補償。
二、宅基地的繼承原則有什么?
宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。實踐中,農(nóng)民宅基地的繼承問題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。
如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民,如果不愿出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態(tài)時,宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
根據(jù)法律的規(guī)定,地隨房走(房地一體主義),如果宅基地上的房屋屬于自行建造,則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承,然后再進行房屋所有權(quán)的變更,宅基地可以繼續(xù)使用。
對農(nóng)村的宅基地進行拆遷,需要分開賠償,要賠償宅基地的使用費和房屋的補償費。宅基地的所有權(quán)不能繼承,所有權(quán)歸村集體所有,但宅基地上的房屋屬于村民的個人財產(chǎn),可以被繼承,若是被繼承人生前留有遺囑,可以按照遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定順序繼承。
無論是農(nóng)村的房屋拆遷或者是宅基地征收,此時遵循的都是房地一體主義原則,即無論是雙方當事人之間的協(xié)商還是行政訴訟等處理方式,解決的都是兩個問題,第一個問題是房屋拆遷的安置補償費用,第二個是宅基地拆遷之后的補償費用。