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      一般公房拆遷怎么安置補(bǔ)償? 每日熱訊

      2023-01-29 18:30:03 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

      在生活中,很多人都不知道一般公房拆遷怎么安置補(bǔ)償?是什么意思,其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的,下面就是小編搜索到的一般公房拆遷怎么安置補(bǔ)償?相關(guān)的一些知識(shí),我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧!


      【資料圖】

      一、一般公房拆遷怎么安置補(bǔ)償

      國(guó)家公房拆遷一般是按照面積1:1補(bǔ)償,對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償,兼顧對(duì)房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

      第十七條

      作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

      (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

      二、公有房拆遷應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

      1、公有房屋拆遷補(bǔ)償公,房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人

      房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房,按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房,在我國(guó)目前的管理體制和管理模式中,直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能,與國(guó)家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。

      公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一,其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣,受到公平、公正的保護(hù),在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中,應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性,制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定,不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法,否則,將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。

      2、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t

      房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán),房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利,公房經(jīng)租中,房地產(chǎn)所有權(quán)人行使自己的處分權(quán)、收益權(quán),將占有權(quán)、使用權(quán)交給承租人,承租人從房地產(chǎn)所有權(quán)人處取得占有權(quán)、使用權(quán)就必須支付相應(yīng)的代價(jià)——給付租金,這是一個(gè)等價(jià)有償?shù)碾p務(wù)民事活動(dòng)。

      3、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則

      拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,由原承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同,拆遷人提供的安置房也是實(shí)行等價(jià)交換,超過(guò)或不足的價(jià)值,互找差價(jià),應(yīng)該按照雙務(wù)合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等的方法,結(jié)合情勢(shì)變更原則,由租賃雙方協(xié)商解決。公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)(或集體財(cái)產(chǎn),本文僅指作為國(guó)家財(cái)產(chǎn)的公房),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。公房承租人對(duì)于所承租的公房只有居住權(quán),和極其有限的處分權(quán)。

      公房就是國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建所銷售的住房,此房子在未出售之前,此住宅的所有權(quán)歸國(guó)家所有,因此,在拆遷公房時(shí)是會(huì)涉及到一筆所有權(quán)人的補(bǔ)償,以及還有承租人的補(bǔ)償,這兩筆補(bǔ)償所存在的補(bǔ)償額都是不一樣的,在補(bǔ)償時(shí)就需要好好的協(xié)商,如果對(duì)補(bǔ)償有異議都是可以重新協(xié)商的

      標(biāo)簽: 被拆遷人 所有權(quán)人 房屋拆遷補(bǔ)償
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