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      每日視訊:拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)2023是怎么規(guī)定的

      2023-01-30 10:25:20 來源:互聯(lián)網(wǎng)

      提起拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)2023是怎么規(guī)定的大家在熟悉不過了,被越來越多的人所熟知,那你知道拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)2023是怎么規(guī)定的嗎?快和小編一起去了解一下吧!

      一、拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

      1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;


      (資料圖片)

      2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

      3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

      市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

      二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些

      (一)貨幣補(bǔ)償

      貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

      1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動。

      2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

      3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平,判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

      上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

      (二)產(chǎn)權(quán)置換

      產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

      產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式

      1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

      2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

      三、房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)有哪些

      1、調(diào)解

      即在第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會,專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

      2、仲裁

      房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動,其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。

      3、訴訟

      即依法向人民法院提起訴訟,以解決房地產(chǎn)糾紛。

      房屋被拆遷可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同,一般都是按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來執(zhí)行,一般賠償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償,被拆遷人可以根據(jù)自己的情況來選擇適合自己的方式,如果被拆遷人對于補(bǔ)償款不滿意,可以通過法律途徑來處理。

      標(biāo)簽: 產(chǎn)權(quán)置換 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 房地產(chǎn)糾紛
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