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      拆遷有地基沒房怎么算?

      2023-02-16 14:27:43 來源:互聯(lián)網(wǎng)

      關 于拆遷有地基沒房怎么算?的知識大家了解嗎?以下就是小編整理的關于拆遷有地基沒房怎么算?的介紹,希望可以給到大家一些參考,一起來了解下吧!

      一、拆遷有地基沒房怎么算?


      【資料圖】

      拆遷有地基沒房一般情況下是需要按照征收土地來對此進行補償?shù)摹W鳛榧w成員,一般還是有補償?shù)模唧w的補償方法按照該地區(qū)的征收補償細則來確定。

      正常情況下,農(nóng)村的宅基地被征收的,政府的補償一般分為兩個部分,土地補償和地上附著物補償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地,因此土地補償部分補償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權屬于村民私有,此部分的補償歸村民所有。

      在實際的補償中,土地補償一般又可以有為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)地方的補償標準例如土地區(qū)位價格等,對宅基地進行價值評估,直接以貨幣方式進行補償;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價格標準折換成住房面積進行安置。

      所以,在實際的宅基地征收過程中,只要是集體成員的,有統(tǒng)一安置的,一般都會按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補償新的安置面積,原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設土地,不排除沒有建造房屋的就不給于補償?shù)那闆r,具體的補償方式以政府發(fā)布的補償公告為準。

      農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形:新農(nóng)村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償,“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

      《國有土地上房屋征收與補償條例》

      第十七條

      作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

      (一)被征收房屋價值的補償;

      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

      (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

      第十八條

      征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

      二、農(nóng)村宅基地可以買賣嗎

      我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。

      宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:

      (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

      (2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

      (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

      (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

      (5)宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

      宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應認定無效:

      (1)城鎮(zhèn)居民購買;

      (2)法人或其他組織購買;

      (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

      (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

      (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

      在我們的現(xiàn)實生活當中,目前如果要對一些房屋進行拆遷,按照我們國家法律當中的規(guī)定,應當對房屋的價值來進行一定的補償,還有就是因為拆遷行為所導致的搬遷的費用也是需要進行補償?shù)摹>唧w的補償?shù)臉藴蕬斒歉鶕?jù)房屋的市場評估價格來確定。

      標簽: 宅基地使用權 人民政府 農(nóng)村宅基地
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