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      今日視點:2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算

      2023-02-25 06:30:17 來源:互聯(lián)網(wǎng)

      在生活中,很多人都不知道2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算是什么意思,其實他的意思是非常簡單的,下面就是小編搜索到的2023成都房屋拆遷補償標準怎么計算相關(guān)的一些知識,我們一起來學習下吧!


      (資料圖片)

      一、成都房屋拆遷補償標準怎么計算?

      1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

      2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

      3、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

      二、成都房屋拆遷補償協(xié)議需要公證嗎?

      不需要,拆遷補償協(xié)議滿足以下條件就有效:

      (一)行為人具有相應的民事行為能力;

      (二)意思表示真實;

      (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

      三、成都房屋拆遷補償協(xié)議應載明哪些基本內(nèi)容?

      (一)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱;

      (二)被拆遷房屋各使用人的姓名;

      (三)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

      (四)在四級地段安置應得的房屋建筑面積;

      (五)貨幣化安置款額;

      (六)貨幣化安置款的支付方式和期限;

      (七)被拆遷人的搬遷期限;

      (八)違約責任;

      (九)爭議的解決方式;

      (十)拆遷當事人約定的其他事項。

      四、在成都拆遷補償流程有哪些?

      1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

      2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

      3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

      4、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差,被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補,或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

      5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

      6、征地主管部門發(fā)放拆遷補償款后被拆遷人交付房屋。

      五、在成都房屋拆遷補償爭議申請行政復議的條件有哪些?

      (一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;

      (二)申請人與具體行政行為有利害關(guān)系;

      (三)有具體的行政復議請求和理由;

      (四)在法定申請期限內(nèi)提出;

      (五)屬于行政復議法規(guī)定的行政復議范圍;

      (六)屬于收到行政復議申請的行政復議機構(gòu)的職責范圍;

      (七)其他行政復議機關(guān)尚未受理同一行政復議申請,人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。

      成都房屋拆遷補償標準的計算依據(jù)是有法可依的,并不是成都當?shù)厝嗣裾S意確定的,如果被拆遷人認為政府部門公布的拆遷補償標準跟實際情況不吻合,也可以向成都當?shù)卣块T申請行政復議。本篇文章內(nèi)容希望能為您提供幫助,如果還存在疑問的話,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕與專業(yè)律師進行溝通。

      標簽: 被拆遷人 房屋拆遷補償 被征收人
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