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      溫州市營(yíng)業(yè)房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?-全球新資訊

      2023-02-27 08:14:13 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng)

      關(guān) 于溫州市營(yíng)業(yè)房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?的知識(shí)大家了解嗎?以下就是小編整理的關(guān)于溫州市營(yíng)業(yè)房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?的介紹,希望可以給到大家一些參考,一起來(lái)了解下吧!

      一、溫州市營(yíng)業(yè)房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

      1、拆遷浙江溫州市的房屋,被拆遷方可能會(huì)獲得幾十萬(wàn)元的補(bǔ)償金,具體的補(bǔ)償金數(shù)額,需要結(jié)合以下規(guī)定確定:


      (資料圖片)

      《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

      第十五條

      對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

      被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn),是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

      第二十五條

      房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的,不支付臨時(shí)安置費(fèi);但是,超過(guò)過(guò)渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外,還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

      房屋征收部門(mén)交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的,被征收人應(yīng)當(dāng)自交付后六個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。

      第二十七條

      征收住宅的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi),用于補(bǔ)償被征收人因搬家和固定電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,從周轉(zhuǎn)用房遷往用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí),房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)另行支付搬遷費(fèi)。

      搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平規(guī)定,每?jī)赡旯家淮巍?/p>

      2、被拆遷方若是滿(mǎn)足一定的條件,可以獲得住房保障。

      征收個(gè)人住宅,被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積,且被征收人屬于低收入住房困難家庭的,設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障:

      (1)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償;

      (2)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積;被征收人對(duì)最低補(bǔ)償建筑面積以?xún)?nèi)或者被征收房屋價(jià)值以?xún)?nèi)部分不支付房款,對(duì)超過(guò)最低補(bǔ)償建筑面積且超過(guò)被征收房屋價(jià)值的部分按照設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府的規(guī)定支付差價(jià)。

      (3)依照前款規(guī)定對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償?shù)?,最低補(bǔ)償建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍;予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積計(jì)入被征收人再次申請(qǐng)住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。

      (4)最低補(bǔ)償建筑面積和低收入住房困難家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定;其中,最低補(bǔ)償建筑面積不小于四十五平方米。

      二、拆遷房屋之前,需要先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估嗎?

      1、拆遷房屋之前,需要先進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

      設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。

      社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

      2、征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、

      停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五,具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

      生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

      三、必須是由房屋征收部門(mén)實(shí)施房屋的征收行為嗎?

      1、并不是必須是由房屋征收部門(mén)實(shí)施房屋的征收行為。

      房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

      房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的,其實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作所需經(jīng)費(fèi)由財(cái)政予以保障。

      房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

      2、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

      對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記和所有權(quán)人不明確的房屋,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)認(rèn)定為違法建筑的,不予補(bǔ)償。

      溫州地處浙江,故此在制定溫州市營(yíng)業(yè)房房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候,不得違反浙江省拆遷政策的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于被拆遷方來(lái)說(shuō),可以結(jié)合該標(biāo)準(zhǔn),確定自己最終可以獲得的拆遷補(bǔ)償金。若是還存在拆遷補(bǔ)償相關(guān)的疑問(wèn),點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕,會(huì)有專(zhuān)業(yè)律師在線(xiàn)為您解答。

      標(biāo)簽: 房屋征收 被征收人 建筑面積
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