隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡(luò)上汲取相關(guān)知識內(nèi)容，比如無錫市商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應(yīng)內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！

一、無錫市商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、無錫市商住樓被拆遷，被拆遷方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數(shù)額，需要結(jié)合以下規(guī)定確定：

(資料圖片)

《江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題的規(guī)定》

第十一條

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

第十二條

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第十三條

房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算;不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會計核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。具體計算方法由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府規(guī)定。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)期限為被征收人實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止;被征收人使用房屋征收部門提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房屋的時間相應(yīng)扣減。

2、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以下條件：

(1)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑;

(2)被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件;

(3)因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。

二、被拆遷房屋的價值怎么確定?

1、被拆遷房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估后確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。

2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

三、評估被拆遷房屋價值的房地產(chǎn)評估機構(gòu)怎么確定?

1、評估被拆遷房屋價值的房地產(chǎn)評估機構(gòu)可以采取協(xié)商的方式確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可以通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方式確定。

房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于5個工作日。

2、確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循以下程序：

(1)房屋征收部門向社會發(fā)布征收評估信息;

(2)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名;

(3)房屋征收部門按照報名先后順序公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單;

(4)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書面告知房屋征收部門;

(5)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等方式確定。采用投票方式時，超過50%的被征收人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，為多數(shù)決定;不足50%的，采取搖號、抽簽等方式確定;

(6)房屋征收部門公布被征收人協(xié)商選定或者通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的過程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證機構(gòu)依法公證。

無錫市商住樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合江蘇省相關(guān)拆遷補償政策確定。若是已經(jīng)簽署了拆遷補償協(xié)議，那么在協(xié)議之中，會注明被征收方可以獲得的具體的補償金額。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。