關(guān) 于拆遷房按什么標(biāo)準(zhǔn)補償？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于拆遷房按什么標(biāo)準(zhǔn)補償？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

一、拆遷房按什么標(biāo)準(zhǔn)補償?

1、拆遷房按《國有土地上房屋征收與補償條例》這一標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

【資料圖】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

(1)拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

(2)安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

(3)以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

二、實施房屋拆遷行為需要獲得房屋拆遷許可證嗎?

1、實施房屋拆遷行為需要獲得房屋拆遷許可證。

申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(4)拆遷計劃和拆遷方案;

(5)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

2、拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

實施房屋的拆遷行為是需要滿足一定的條件的，若是相關(guān)單位已經(jīng)獲得了房屋拆遷許可證，那么該單位就已經(jīng)具有了實施拆遷行為的資格。在房屋拆遷許可證之中，會注明拆遷范圍和拆遷期限，獲得了房屋拆遷許可證的單位，需要在限度的期限內(nèi)完成拆遷，且需要按照按照標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進行補償。