關(guān) 于拆遷是按戶(hù)口分房子嗎？的知識(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于拆遷是按戶(hù)口分房子嗎？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來(lái)了解下吧！

一、拆遷是按戶(hù)口分房子嗎?

1、拆遷可能是按戶(hù)口分房子、也有可能是按照面積分。

(資料圖片僅供參考)

其實(shí)不管是按戶(hù)籍還是按面積劃分，被拆遷人支付的補(bǔ)償款都是公平的，要看當(dāng)?shù)卣咴趺捶峙浞孔印Ｔ诜课莶疬w過(guò)程中，被拆遷人如有異議，可隨時(shí)與被拆遷單位協(xié)商。協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向房管部門(mén)申請(qǐng)第三方仲裁。實(shí)際上，被拆遷人也可以啟動(dòng)司法程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，比如委托律師幫助他們啟動(dòng)法律程序。

2、每個(gè)地區(qū)的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

有些地區(qū)以實(shí)際面積為標(biāo)準(zhǔn)，有些地區(qū)以戶(hù)籍人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，按戶(hù)籍人數(shù)分房的地區(qū)大多是農(nóng)村。新農(nóng)村建設(shè)期間，村民只要有村集體經(jīng)濟(jì)組織的戶(hù)口，就可以分房。即使當(dāng)事人在戶(hù)口所在地沒(méi)有房子，也只有在這種情況下，被拆遷人可能要承擔(dān)的費(fèi)用才比有房的被拆遷人多。農(nóng)村的住房分配主要以戶(hù)口多少為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位會(huì)結(jié)合戶(hù)口多少來(lái)決定分配多少房產(chǎn)。如果被拆遷人的房子大于拆遷安置房，后續(xù)拆遷單位會(huì)把錢(qián)退還給被拆遷人。如果拆遷安置房大于被拆遷房屋，被拆遷人可能要補(bǔ)一部分錢(qián)。

二、拆遷補(bǔ)償方式有哪些?

拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等。

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

(1)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)

被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

(2)商品房交易均價(jià)

同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

(3)重置價(jià)

由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(1)異地安置

由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀(guān)因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆遷方可能會(huì)向被拆遷方直接支付補(bǔ)償款、也有可能需要交付安置房。被拆遷方式可以自行決定獲得何種方式的補(bǔ)償?shù)摹?duì)于被拆遷方采取產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補(bǔ)償?shù)模疬w方在交付安置房之前，還有可能需要向被拆遷方支付安置費(fèi)等的相關(guān)費(fèi)用。