哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到發(fā)生房子拆遷分房糾紛怎么辦？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于發(fā)生房子拆遷分房糾紛怎么辦？的相關(guān)內(nèi)容。

一、發(fā)生房子拆遷分房糾紛怎么辦?

(資料圖)

1、發(fā)生房子拆遷分房糾紛，可以采取協(xié)商、或者是起訴的方式處理。

家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：

(1)一人一份，均等分割。

這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是《民法典》的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;

(2)適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。

這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。

(3)承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。

此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。

2、由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;

(2)在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

(3)當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。

二、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式有哪些?

1、達成拆遷補償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式包括仲裁、起訴等。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。

2、不同房屋性質(zhì)的不同處理方式

除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質(zhì)各類房屋時所發(fā)生的糾紛，此時應(yīng)區(qū)分房屋性質(zhì)，分別確立調(diào)解原則：

(1)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分;如果拆遷人未明確區(qū)分，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人就整個補償款可以適當(dāng)多分。

(2)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權(quán)人，實際居住人的安置，按照本市有關(guān)政策規(guī)定處理。

(3)被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應(yīng)按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調(diào)解。

若是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補償，被拆遷方可以獲得拆遷安置房。若被拆遷的房屋由多人共有，那么選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補償，后期可能會引發(fā)分房糾紛。此類糾紛發(fā)生之后，糾紛當(dāng)事人可以協(xié)商處理，對于協(xié)商并不能確定分房方案的，則可以采取仲裁、或者是起訴的方式處理糾紛。